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新築住宅
ERI-NA house下山門駅西

LDK23帖の広さや収納スペースにこだわりました☆南側に程よい庭もついてます!!

所在地 福岡市西区生の松原2丁目
交通 西鉄バス「小松原」バス停 徒歩約2分
JR筑肥線「下山門駅」徒歩約9分
価格 3,490万円
建物面積 1F:57.96㎡ 2F:52.99㎡ 延床面積:110.95㎡
土地面積 165.03㎡(約49.92坪)
築年月日 令和元年12月完成
エリーナハウス下山門駅西新築戸建住宅.esz LDK23帖☆無垢材のフローリングで温かみがあります☆ LDK北側より撮影☆家族団らんスペース☆ 南側にお庭があります☆日当たり◎ 水性ペンで文字が書ける黒板☆ デザインタイルでオシャレを演出☆ 大容量シューズクローク☆ 2550mmの広々キッチン☆お料理もはかどります☆ 2F廊下☆フローリングは全て無垢材使用☆ シンプルかつオシャレな2階洗面所☆収納付きのカガミになってます☆ 2F:主寝室8帖☆南側の部屋になります☆ 主寝室WCL☆小窓もついて換気◎ 2F洋室10帖:間仕切りをして2部屋にできます☆ 2F洋室CL:お部屋の有効スペースを活かす為ドアを設置しておりません☆ 小屋裏収納スペース7帖:子供部屋でも収納スペースにも使用可能☆ 一日の疲れを癒す空間☆ホーロー釜・パネル使用☆保温&お掃除楽々☆ 忙し朝の味方☆収納は引出しタイプを採用☆ トイレスペース☆ 宅配BOX完備☆ご不在でも安心☆ 防犯サッシプランボード※部分的に設置してます☆ 玄関スマートタッチキープランボード キッチンプランボード 浴室プランボード 洗面台プランボード 断熱材ウレタンファーム①

・西鉄バス「小松原」バス停 徒歩約2
・JR筑肥線「下山門駅」 徒歩約9

・福岡市立西陵小学校 徒歩約10

・福岡市立西陵中学校 徒歩約9

・新鮮市場バリューサングリン(スーパー) 徒歩約6

・ファミリーマート生の松原店 徒歩約7

 

建物設備

①システムキッチン
【人工大理石シンク】
・天板とシンクとの段差や隙間がないので汚れやカビが発生しにくく、お掃除も簡単です。
【IHクッキングヒーター】
・自動で吹きこぼれを抑えます。
 ⇒ https://www.youtube.com/watch?v=ChkC0WjFxsw
・自動でかき混ぜて煮崩れや焦げつきを抑えます。
   ⇒ https://www.youtube.com/watch?v=6rfoQgPjTio
・ノンフライ調理やパンも焼けるオーブングリルです。
 ⇒ https://www.youtube.com/watch?v=SI_HzIHDbec
【食器洗い乾燥機ミストタイプ】
・ミストでこびりついた汚れをふやかし、浮かせて剥がします。
【シャワーヘッド水栓】
・シンクの隅々まで洗い流せます。浄水器内蔵のシャワーヘッドです。
【キャビネット】
・勢いよく閉めても、閉まる手前で速度を自動調整。静かにキチンと閉まります。
【ホーロークリーンパネル】
・金属ベースなので、マグネット式の収納が使えて便利です。
・表面がガラス質なので汚れやカビが染みこみません。油汚れも簡単に落とせて、
 お手入れラクラクです。
②ユニットバス
【浴室暖房乾燥機】
・暖房涼風モードで浴室をより心地よい空間にします。
 乾燥モードは雨の日等に衣類乾燥室として活躍します。部屋干し独特の
 イヤなニオイもなく花粉やホコリの付着の心配もありません。
【ホーロークリーンパネル(ユニットバス壁や天井)】
・金属ベースなので、マグネット式の収納が使えて便利です。
・表面がガラス質なので汚れやカビが染みこみません。汚れも簡単に落とせて、
 お手入れラクラクです。
【機能・特徴】
・浴槽裏、壁天井に温めやすく冷めにくい保温材を装備しています。
・追い炊き機能、自動湯張機能、浴室呼出機能が付いています。
③シャンプードレッサー
・三面鏡にタップリ収納ができます。
④トイレ
・節水タイプのトイレです。棚付きで収納充実。
⑤ペアガラス
・窓ガラスは断熱効果、省エネ効果、結露防止効果を高めるペアガラス(複層ガラス)
 になっています。
⑥外壁サイディング
・外壁サイディング18mm。汚れにくいセルフッ素コート仕上げ。
⑦その他設備及び仕様
・ウォークインシューズクローク。
・外用のコンセントと水栓。
・LEDダウンライト。

間取り内訳 1階:LDK約23帖 2階:洋室約10帖/洋室約8帖/フレキシブルルーム約2帖 小屋根裏:約7帖 
備考

【保証内容】

・住宅瑕疵保証10年間 (JIO)
・地盤保証10年間(ジャパンホームシールド)
・シロアリ保証5年間

【構造の概略】

・ベタ基礎工法は害虫の侵入を防ぎ、床下の湿度を安定させます。

・木材はオール乾燥材(KD材)を使用しています。

・補強金物ホールダウン等使用しています。

・耐震性を高めるために外壁下地に構造用合板(ダイライト)を使用しています。

・1階2階の床下地はネダレス(厚み28mm)を使用しています。

・バルコニーはFRP防水です。

物件種別 売新築住宅 建ぺい率 50%
建物構造 在来工法木造2階建 容積率 80%
建物面積 1F:57.96㎡ 2F:52.99㎡ 延床面積:110.95㎡ 電気 九州電力
駐車場 普通車2台  ガス エリア外
土地面積 165.03㎡(約49.92坪) 上水 公共上水道
土地権利 所有権 下水 公共下水道
地目 宅地 学校区 西陵小学校・西陵中学校
接道状況 北側公道へ約8m接道 現況 令和元年12月完成
幅員状況 北側公道約13.7mの幅員 引渡 相談
都市計画 市街化区域 取引形態 売主
用途地域 第一種低層住居専用地域 その他 ・戸建住環境形成地区
・埋蔵文化財包蔵地内『長垂大谷遺跡』
・建築基準法第22条区域
・外壁後退1m第一種20メートル高度地区

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